Le Parlement a mis en place une série de régimes qui encouragent les particuliers à investir dans le marché de l’immobilier locatif résidentiel, qui se chevauchent parfois.
Depuis le 1er septembre 2014, la loi PINEL a remplacé le système DUFLOT.
Il est ouvert aux personnes qui acquièrent avant le 31 décembre 2017 la construction d’un logement neuf ou futur.
Sous certaines conditions, il donne droit à une réduction d’impôt égale à 12%, 18% ou 21% du prix de revient de l’immeuble, avec une limite maximale de 300 000 € selon lequel l’acheteur s’engage à louer son bien pour 6, 9 ou 12 ans.
Pour être admissible, le futur propriétaire doit louer la propriété pour au moins 6 ans, en tant que résidence principale du locataire. Il peut être un descendant ou un ascendant, à condition qu’il ne fasse pas partie de son ménage.
Les ressources du locataire et le montant du loyer ne doivent pas dépasser certains plafonds qui dépendent de la situation géographique du logement.
La propriété doit respecter un niveau de performance énergétique global en fonction du type d’acquisition et se situer dans certaines zones du territoire marquées par un fort déséquilibre entre l’offre et la demande locative.
