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C’est quoi une garantie de loyer au suisse

Une garantie de loyer est un montant correspondant à un, deux ou trois mois de loyer au maximum et sert à garantir le paiement du loyer en cas de problème au moment de votre départ de votre appartement. Le montant est remboursé dans son intégralité au moment du départ, à condition qu’aucun problème ne soit détecté par votre propriétaire ou l’agence immobilière.

Le montant de la garantie de loyer au Suisse doit être déposé sur un compte bancaire au nom du locataire. Ce compte est bloqué et ni le locataire ni le propriétaire ne peuvent y accéder sans une notification formelle transmise à la banque (voir article juridique ci-dessous).

Article 2 des «Règles et pratiques communes en matière de location de locaux dans le canton de Vaud»:
« Si une garantie financière est requise par le bailleur, elle ne dépassera pas trois mois de loyer net, à l’exception des contrats de location relatifs à des locaux à usage commercial. La garantie doit être fournie dans les 30 jours suivant la signature du contrat, mais au plus tard au moment où le locataire prend possession des lieux. Si le bailleur reçoit une garantie, celle-ci est placée dans un compte bancaire au nom du preneur, dans les dix jours suivant sa réception, dans une banque de la zone où se trouvent les locaux. De même, si le locataire établit la garantie, celle-ci doit être effectuée de la même manière.
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Une partie ou la totalité des montants ou des valeurs constituant une garantie ne peut être retirée qu’après la signature du contrat par le bailleur et le preneur, ou à la suite d’une décision de justice. Si aucune action en justice n’est intentée dans un délai d’un an à compter de la date à laquelle le locataire a quitté les lieux couverts par la garantie, les locaux sont libérés et le locataire, ou son représentant, est autorisé à le réclamer. »