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Comment bénéficier des avantages de la loi de Malraux ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt dans le cadre de la loi de Malraux, vous devez investir dans un immeuble situé dans un «site du patrimoine remarquable», c’est-à-dire:

Les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ont été remplacées depuis 2010 par les zones de valorisation architecturale et patrimoniale (AVAP). À la suite d’une enquête publique, les travaux de restauration sont déclarés d’utilité publique. Le fichier spécifie, pour chaque bâtiment, les travaux et leur délai d’achèvement.

Les quartiers à forte concentration de logements anciens dégradés, dont la liste doit être fixée par décret, peuvent également bénéficier de la réduction d’impôt.

La loi Malraux autorise une réduction d’impôt de 30% des travaux de restauration avec un plafond de 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.

Ce tarif varie en fonction de l’emplacement du bâtiment:

22% pour ceux situés dans un site du patrimoine remarquable avec un plan de développement architectural et patrimonial approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d’utilité publique.
30% pour ceux situés sur un site du patrimoine remarquable avec PSVM (plan de sauvegarde et de mise en valeur) approuvé, QAD (vieux quartiers dégradés) et NPNRU (nouveau programme national de rénovation urbaine).

Le nouveau dispositif Malraux permet désormais au vendeur de faire le travail. Auparavant, les travaux étaient décidés et officiellement entrepris par les copropriétaires du bâtiment. Il suffit de justifier le paiement des œuvres aux entreprises et non à la association de terrains urbains libres (AFUL).

Le montant des frais éligibles à la réduction d’impôt est alors le montant correspondant au prix du travail à effectuer par le vendeur et effectivement pris en charge par l’investisseur en loi Malraux 2019 auprès de l’entreprise de construction.

Pour plus de détail sur cette loi visiter le site smartgain.